今日，已進入全國兩會時間，作為門窗機械的生產經營企業會對哪些話題最關心呢？看點當然是房地產！我們依托房地產得到高速發展，但此時的中國房地產市場正處在十字路口，政策走向如何?價格是漲是跌?房地產稅進展如何?都是我們關心的問題，這些直接決定著我們門窗機械企業的發展。
一、“房子是用(yong)(yong)來住的(de)(de)，不是用(yong)(yong)來炒的(de)(de)”
2016年(nian)(nian)底，中央(yang)經濟(ji)工(gong)作會(hui)(hui)上提出“房(fang)子是(shi)用(yong)來住(zhu)(zhu)的(de)，不是(shi)用(yong)來炒(chao)的(de)”。這明確了2017年(nian)(nian)中國樓市發展(zhan)方向，這也是(shi)其重要亮點。會(hui)(hui)議明確強調(diao)：要堅持“房(fang)子是(shi)用(yong)來住(zhu)(zhu)的(de)、不是(shi)用(yong)來炒(chao)的(de)”定位，綜合運(yun)用(yong)金(jin)融、土(tu)地、財稅(shui)、投資、立法(fa)等手段(duan)，加快研究建立符合國情、適應市場規律的(de)基礎(chu)性制度和長(chang)效機制，既(ji)抑制房(fang)地產(chan)泡沫(mo)，又(you)防止大(da)起大(da)落。
此次兩會(hui)非常有(you)可能會(hui)具體落實(shi)如何(he)執行“房(fang)子(zi)是用來(lai)住的(de)(de)，不是用來(lai)炒的(de)(de)”。以往(wang)對于同(tong)時具備消費品和投(tou)資品雙重(zhong)屬(shu)(shu)性的(de)(de)房(fang)地(di)產，并沒有(you)過(guo)政(zheng)策上的(de)(de)明確定位。這次把“用來(lai)住”的(de)(de)屬(shu)(shu)性特別強調出來(lai)，意味著未來(lai)的(de)(de)房(fang)地(di)產政(zheng)策必然還會(hui)向(xiang)繼續打擊(ji)投(tou)機、防(fang)止熱炒的(de)(de)方向(xiang)推(tui)進。
從政(zheng)策(ce)角(jiao)度看，各(ge)地在2016年應對房價過快上漲陸(lu)續出臺的“因城施策(ce)”限(xian)購(gou)限(xian)貸等(deng)，也將在明年擁有繼續實行的緩沖空間(jian)。
二、新(xin)型城鎮(zhen)化如何繼續發展?
京津冀面臨最為(wei)(wei)迫(po)切的(de)民(min)生問(wen)題，是如何協同發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，環北京城(cheng)市(shi)群如何打造(zao)成為(wei)(wei)新型城(cheng)鎮化。這也很大程度(du)上反映(ying)了城(cheng)鄉間、區域(yu)間發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)存差距、不平衡的(de)問(wen)題，要(yao)(yao)將發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的(de)問(wen)題變成發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的(de)**，就要(yao)(yao)從“以人為(wei)(wei)本”的(de)角度(du)出發(fa)(fa)推動(dong)城(cheng)鄉間、區域(yu)間協調(diao)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。
冬奧(ao)會2022年舉辦，根據北京(jing)(jing)申辦規劃(hua)，將打造沿北京(jing)(jing)—張家口—延(yan)慶一線，分(fen)三(san)個區域布局競賽場(chang)(chang)館(guan)和非競賽場(chang)(chang)館(guan)，建設三(san)個相對集(ji)聚(ju)的場(chang)(chang)館(guan)群(qun)。連接場(chang)(chang)館(guan)群(qun)之間的京(jing)(jing)張高(gao)鐵、延(yan)崇高(gao)速(su)和寧遠(yuan)機場(chang)(chang)的建設任重道遠(yuan)。
京(jing)津冀協同發展、長江經濟帶發展、“一帶一路”建設將進一步得到(dao)進一步的推(tui)進，只不(bu)過中央將如何出手(shou)，幫助京(jing)津冀同步發展，使農民城鎮(zhen)化(hua)(hua)、去庫存化(hua)(hua)等(deng)問題逐一妥(tuo)善(shan)解決是一個棘手(shou)的難題。
三、萬(wan)眾矚目(mu)房(fang)地產稅(shui)是否開征?
之前有(you)媒體報道(dao)：住建部副部長(chang)陸(lu)克(ke)華明確(que)表示，房地產稅這個(ge)問題(ti)是(shi)十八屆三中全會明確(que)的改革(ge)任務，要(yao)加(jia)快房地產稅立法，并(bing)適時推進改革(ge)。有(you)關部門正在按照中央要(yao)求開展工作。
房(fang)地(di)產稅已經(jing)醞(yun)釀試點(dian)多年，此(ci)(ci)前進(jin)行的全國聯網、房(fang)產普查等工(gong)作，都是為(wei)(wei)了房(fang)地(di)產稅鋪平道路。因此(ci)(ci)，2017年兩會(hui)房(fang)地(di)產稅必將(jiang)成(cheng)為(wei)(wei)重(zhong)頭戲!只不過何時(shi)開征(zheng)?如何征(zheng)收?預計將(jiang)成(cheng)為(wei)(wei)今年兩會(hui)討論(lun)的熱點(dian)之一(yi)。
四、房價走勢(shi)和房地產調控
房地產(chan)不(bu)僅對(dui)2016年GDP增長貢獻尤為巨(ju)大，也帶動(dong)了相關上下游的(de)產(chan)業增長。
但(dan)正是繁(fan)榮帶來的(de)房價上漲(zhang)，2016年上半(ban)年一(yi)線(xian)城(cheng)(cheng)市及(ji)部分熱點(dian)二線(xian)城(cheng)(cheng)市的(de)房價上漲(zhang)，更只能用“瘋(feng)狂”兩字來概括(kuo)。到了12月，一(yi)些(xie)城(cheng)(cheng)市的(de)房價上漲(zhang)趨勢還在(zai)繼(ji)續。這(zhe)又(you)給2017年及(ji)未(wei)來的(de)中國經(jing)濟增(zeng)長(chang)留下了巨大的(de)問號?
今(jin)年兩會是(shi)否會出臺建立(li)符合國情、適(shi)應市場規律的(de)基礎性制度(du)和長效機制，是(shi)值得我們最為(wei)關注的(de)。
